русский/коми

Чистота в многоквартирных домах

Орловский арбитраж подтвердил обязанность управляющих компаний поддерживать чистоту в многоквартирных домах.

В Орле на 100 тысяч рублей оштрафовали управляющую компанию за грязный чердак (в частности за птичий помет, который никто не убирает годами). Внимание на это обратили жильцы дома № 3 по улице Абрамова-Соколова. Они обратились в управляющую компанию ЗАО «ЖРЭУ-3» с просьбой очистить чердак, по результатам обращения получили отказ со ссылкой, что указанные мероприятия не относятся компетенции управляющей компании. Получив отказ, жители многоквартирного дома обратились в жилищную инспекцию. По результатам проверки начальником жилищной инспекции было установлено, что чердачное помещение находилось в крайне неудовлетворительном санитарном состоянии. Управляющей организации было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, которое она не выполнила. В связи с неисполнением предписания начальника государственной жилищной инспекции в отношении управляющей организации было возбуждено дело об административном правонарушении.

Управляющая компания оспорила штраф в суде. Рассмотрение дела об административном правонарушении дошло до кассационной инстанции. В управляющей компании считали, что исполнить предписание невозможно, связи с тем, что, по их мнению, очистить от помета чердак, а завтра он появится снова, денег не хватит. Но большинство компаний не прибирают даже на лестничных площадках.

Тогда как техническая эксплуатация дома включает в себя уборку мест общего пользования.

Суд указал, что уборка мест общего пользования - это не дело жильцов.

Одновременно напоминаю, что в 2015 году была введена процедура лицензирования управляющих компаний. Для них установили жесткие требования, за нарушение которых лицензию могут отозвать. Без нее работать в сфере управления домами запрещено. В Орле количество жалоб на УК за год возросло почти на 19 процентов. Однако ни одну компанию лицензии не лишили. Наемные юристы обжалуют предписания в судах. Вот и в данном случае они заявили, что уборка не входит в перечень лицензионных требований. Арбитражный суд решил иначе. Положение о лицензировании утверждено постановлением правительства РФ № 1110, которое отсылает к статье 161 ЖК РФ.

Согласно ей, управляющая организация несет ответственность за выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества и благоприятные условия проживания. Жильцы ежемесячно платят ей не только за покраску подъездов, но и за то, чтобы она следила за пожарной безопасностью и техническим состоянием дома, за исправностью труб и счетчиков.

В Жилищном кодексе есть такой важный пункт, как обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан. Антисанитария, а именно птичий помет по мнению суда создает угрозу для здоровья. А еще УК обязана обеспечить жильцам и проверяющим беспрепятственный доступ к общим помещениям в доме. Арбитраж посчитал, что птичий помет - это препятствие. Человек рискует поскользнуться и свернуть себе шею.

Суд решил, что вина будет лежать на управляющей компании. Поэтому неубранный мусор признали нарушением лицензионных требований. За него компанию можно не только оштрафовать, но и лишить лицензии. Такие вопросы в каждом регионе решает собственный орган. В Орловской области эти полномочия даны комитету, курируемому жилинспекцией.

Арбитраж также напомнил об утвержденных в 2003 году Госстроем РФ правилах техэксплуатации жилищного фонда, более известных специалистам как правило № 170. В подобных спорах жильцы могут смело ссылаться и на них. Правила гласят, что техническая эксплуатация дома включает в себя уборку мест общего пользования. Один из пунктов посвящен конкретно чистоте чердачных помещений, отвечать за которую обязана все та же управляющая компания.

Яндекс.Метрика
Проект «Села коми», 2013-2019 год. Все права защищены. При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на selakomi.ru обязательна. При заимствовании фотографий или иллюстраций, необходимо тоже указать имя и фамилию ее автора.
Создание сайта — «Цифровой Век»

Сайт сделан в рамках проекта "Виртуальная республика"

О селе

Документы

Прокурор разъясняет

Администрация с/п "Шошка"

Новости

Информация для застройщика

Приемная

ЕЖЕДНЕВНЫЙ ПРОГНОЗ

Субъекты МСП